这个会议，对整个房地产来说都是一个大信号。

除了上述2利好外，报告未提“房住不炒”的会议，更是向市场释放信心，积极意义相当显著：经济不能下行，市场需要回暖！

事实上，2024年开年后，多个城市皆启动了一轮政策松绑。特别是五年期大降25基点后，市场给出了积极反馈。

回顾近期楼市的表现，包括厦门，南京、广州、苏州、深圳等不少城市皆释放出了积极信号：

厦门：新房上周成交环比上涨57%，二手房成交环比上涨31%。

南京：上周（2.26-3.3）南京楼市共认购新房569套（不含高淳、溧水），环比上涨64.5%；成交量286套，环比也上涨35.5%。

深圳：节后新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%，保守估计“2·7新政”将推动成交量上涨60%，3月的二手房成交量有望突破5000套。

广州：上周全市来访人气翻倍，成交规模环比升46%。而且数据显示，新房成交717套，成交面积8.34万㎡，环比上升645%。

苏州：金3的首个周末，带看超3746组！认购超145单！成交翻倍！

很明显，利好的加持，是有用的，买房需求一直在，买房人在慢慢重回楼市。

虽说现在的整体成交水平线，依然不高，但是随着利好的持续发酵，预判3月的楼市数据，成交环比回正是大概率事件。

眼下，楼市正在回暖，政策端持续发力，加之3月房企推盘大幅回升+供应产品结构，未来的房价格局又将迎来新变化。

以厦门为例，上周（2.26-3.3）成交均价受岛内改善项目成交占比提高的影响，环比上涨超2成。

具体到区域，岛内均价依然在6字头左右，其中思明区6.7万/㎡，湖里区6.6万/㎡，至于岛外集美区、海沧区皆出现上涨情况，成交均价回到3字头，其中集美区均价3.68万，环比上涨36%；海沧区均价3万/㎡，环比上涨6%。详细情况如下：

3月恰逢“金三”传统营销旺季，预计房企推盘积极性大幅回升！

据CRIC调研，3月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积748万平方米，环比上涨124%。其中，厦门，2024年3月预计商品住宅供应约9万平方米，环比上涨152%，同比减少76%。

而从供应结构各产品档次分布来看，厦门、泉州、北京等城市，依旧以改善作为供应主力，占比均在7成以上。其中，厦门刚需、改善占比分别为13%：87%。

null